2003年 2月

固定資産税（Lot　Tax）支払いの事例を紹介する。

この例の土地は、ココナツとバナナが植えられた田舎の農地で、計算に使われている土地の評価額は１ヘクタール当たりで約１万ペソ。１平米だと１ペソ程度となっている。これに対して、ココナツの木は１本１８０ペソ。税金はほとんどココナツに対して課税されている。いずれにせよ１平米１ペソで計算するくらいなので、我々の感覚では、信じられないほど税金は安い。６５０坪ほどの土地だが、固定資産税は年間６５ペソ程度である。　他でもいろいろ紹介しているとおり、時価がいくらの土地なのか、適正な評価価格はいくらなのか、よく分からないが、もしも、２桁高く評価し、１平米が１００ペソとして、計算したりすると、貧乏な地主には、とても税金を払うことができなるなる。これはシキホール島の事例であるが、ここのように、貧乏な地主が主流である限り、土地の評価額は安く据え置かれることだろう。

評価額をどのように決めているのかについては、後日Assessor Officeに行って、担当者に状況を聞いてくる予定である。

以下、資料の一部を抜粋して、紹介する。
書類は、前半が申告用紙（Declaration)、後半が領収書(Receipt)になっている。

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P1,920

注釈）　土地は0.2130ヘクタール（2130�u、約650坪）。１ヘクタールあたりのユニット単価が10140ペソ。従って、市場価値（Market Value)は、2160ペソ。

I (b) PLANTS & TREES

OWNER'S DECLARATION			ASSESSOR'S FINDINGS
Kind	No./Area	Value	Market Value___ 100% Adjustments (a) Along or no rd frontage 9% (b) kms to all weather rd. 0% (c) kms to market(pob) 2% Total Adjustments 11% Adjusted Market Value 89%	Kind	No./Area	Unit Value	Market Value
				cocos	31	P180	P5,580.00
				bananas	4	P120	P480.00
			TOTAL　P6,060.00
			Total　for land, plant and tree P0
	P		Adjusted Value for land, plants and tree P5,390.00

注釈）ココナツの木が31本植わっていて、1本の評価額が180ペソ。バナナは4本。1本当たりは120ペソ。これらを合計すると6060ペソ。一方、道に面しているかとか、市場からの距離等により補正していて、この土地では、89％を掛けたものが補正値になる。補正後の値は5390ペソ

注釈）宅地が８０平米ある。1平米当たりの評価額は24ペソ。ココナツ畑と比べ約24倍。ココナツやバナナに掛けた補正係数の８９％をここでも使い、以上を掛け合わせると1710ペソになる。

注釈）建材がコンクリートか、それとも、竹や茅葺、ココナツの木などローカルなものかによって評価額が異なってくる。

2. ASSESSOR'S FINDINGS
Description	Floor Area	Construction Materials	Roof	Market Value
		1st Story 2nd Story 3rd Story
Total　P

III (b) MACHINERY

Description	Date of Operation	Original Cost	Description	Market Value
Total　P

2. ASSESSOR'S FINDINGS
Description	Date of Operation	Replacement Cost	Depreciation	Market Value
Total　P

注釈）全体を合計する前に、さらに係数が掛かっている。ココナツ畑は40％、宅地は20％、ココナツとバナナには40％を掛けてから、合計を求める。ココナツ畑と宅地の最終的な評価額を比べると、最初の単位面積当たりの約24倍の違い。補正係数の89％。さらに最終的に掛ける20％と40％の係数。これらを総合すると1０倍余りの違いになっている。

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Account Form No. 56

注釈）半年当たりの税金は、最終的な評価額の3270ペソの１％で、32.7ペソ。年間あたりだと約65ペソ。この土地のオーナーは、5年間税金を滞納していて、まとめて払うことになった。そこで32.7ペソの10倍で、327ペソが基本的な税金になっている。　さらに滞納のペナルティが390.96ペソ。約１２０％くらい余計に払う羽目になっているが、詳しい計算方法は不明。次に2002年の第一四半期の分、それと、詳細は不明だがSpecial　Education　Fundに関連していそうな支払いが41.67ペソ。すべてを足すと774．32ペソとなる。