測量の様子

フィリピンの田舎で土地を購入する場合、もともと登記されている土地は、通常　かなり広く、その一部分を分割して購入することが多い。その場合、分割した土地それぞれの測量を行い、その結果をもとに、登記をしなおす必要がある。２つのロット（Lot）のタイトル（Title）を申請し、購入するロットを購入者の名義に変更する。

測量は資格をもつ測量技師（Surveyor、サーベイヤー)が行なう。測量を行なう土地の近くの知り合いに聞けば、なんとか測量技師を見つかるはずだ。シキホール島での経験をもとに言うと、測量技師は、DENR（Department of Environment and Natural Resources　環境保護のための役所で土地の管理も行なっている。）の技師（エンジニア）であることが多い。DENRには、高価な測量機材があり、それを借り出すせるようになっている。彼らは、平日DENRで働いていて、週末だけ測量を行なう。たった一度の測量が、一般の平均月収よりはるかに高いので、測量したいと言えば、最優先で飛びついてくる。サイドビジネスなので、DENRのオフィスではなく、就労後の自宅で面談したがる。公務員のアルバイトは認められているのかなど、疑問は残るが、ここではこの件はそれくらいにしておく。

測量の実施日は、機材や測量技師のスケジュールにあわせ、測量技師と相談して決める。測量に必要な資料として、当日までに、土地の権利書（Title）と、スケッチのコピーを準備する。権利書は分割する前の全体の土地に対するものであり、オーナーが所有している。スケッチは、DENRに行き、権利書に書いてある土地の番号（Lot　No.）を伝えれば、その場で書いてくれる。

測量当日、測量技師は助手を連れてやって来る。計測器と目標物の両方に人がいるので、一人では測量できない。まず、もとの土地の境界に置いてある目印のポストを探し出し、そこを基準に測量を行なう。基準にするポストを取り違えたり、誰かが故意に移動させた後であったりすると、測量結果が間違ったものになるので、基準とするポストは、あらかじめよく確認しておいた方が良い。具体的には、他のポストとの位置関係などから確認する。もちろんGPSなどは無い。

測量は新たに分割する土地の境界に関するところだけ行い、これと以前のデータを総合して、新たにできる２つの土地のデータを作成する。

測量終了後、各コーナーに目印のポストを設置する。

その後、程なくして、新たな土地に対するスケッチをもられ、そのデータを用いて弁護士が土地購入のための契約書（Deed of sale)を作成する。

課題は、測量のための費用である。いろいろ聞いてみたが、元締めのDENRで定価を決めていて、１ロットで4000ペソ。ところが、土地の分割が絡むので、二分割のそれぞれの土地に対して測量の費用を請求され、結局8000ペソとなる。私の場合はセブに住むやはりDENRに勤める測量技師に依頼したが、割引で7000ペソ払った。ある人の話では、1995年には全部で1000ペソで済んでいたそうなので、大変なインフレである。

フィリピンの田舎の人々の間では、土地は数万ペソで取引されているので、これに対して7000ペソは、割高である。

値段が高くて、最も困るのが土地を相続する人たちである。子供たちで財産を均等に分けて相続するが、通常　財産は土地だけであり、その土地を均等に分けて、相続することが多い。どの場所が誰のものになるかを具体的に決めるのは　容易にできるが、それに従い土地の権利書も分割するためには、測量が必要となる。ところが、この測量の費用が高く、特に田舎の貧困家庭では、とても払えない。その結果、相続の手続きが一切行なわれず、土地の権利書には、はるか以前に亡くなった先祖の名前が未だ書かれたままになっているのである。

最後に、シキホール島の事例を挙げておく。

測量技師	License	住所	手数料	備考
Mr.Clarito Minoza	Licenced	CEBU	分割有り　P7000	Tel 0917-9151471 CEBUのDENR勤務
Mr. Tuwas Tumban	Licenced	Larena, Siquijor	分割有り　P7000	Tel 035-377-2099
Mr. Jessie (Jose) Rodrigues	Licenced	Tubod, San Juan, Siquijor	分割無し　P4000 分割有り　P8000	DENR勤務。自宅に会いに来て欲しいと言われる。
Mr.Gregster Contes	Licenced	So. Pob. Siquijor	分割無し　P4500 分割有り　P8000	機材はレンタル
Mr. Norman T.Jumawan	Licenced	Luyang, Siquijor, Siq.	約P4000	Tel: 0918-775-7018
Mr. Boy Nacario	Unlicenced	Tacdog, Siquijor, Siq.	P300	値段が安いだけに、簡易の計測を行なうだけ
Mr. Dexter Fabugais	Unlicenced	Siquijor.	P40	シキホールのAssessor　Office勤務。

資格に無い人たちは、巻尺だけを使って、概略の測定をしてくれ、必要なら境界にポストを設置してくれる。ただしこれでは、当然ながらTitle取得などはできない。